买房后是开发商办理房产证 在开发商手里买的房子办房产证需要提供哪些手续,收费?

时间:2021-10-28 16:04:18 作者:admin 5345
买房后是开发商办理房产证 在开发商手里买的房子办房产证需要提供哪些手续,收费?

开发商办理房证的流程?

开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

新房由开发商办房产证.费用自己出吗?大概出多少?

1、你是按揭贷款买房还是一次性付款?这里面是有差异的,一次性付款比按揭贷款少交80元的它项权证费。

2、契税:合同总金额的2%(大于144平为4%)

3、维修基金:合同总金额的2%。

4、印花税 5块。

5、办证费:60元/本。

6、评估费:千分之五。

7、分户测绘费:住宅1.70元/平方。

8、交易费:住宅3元/平方。

9、代理费:合同总金额的1%。

10、咨询费:合同总金额5万元以下150,总金额每增加5万元递增100元。

11、测绘信息咨询费:50元/户。 (其中2-7项是必收费,8-11项要看你们地区是怎么规定的。)

房产证由开发商办理吗?

正常情况下,开发商是会非常积极协助房主办理房本的,尤其是贷款房。因为房屋按揭贷款发放后,在房本没有下来之前,开发商是要提供担保的,并且要存入一定量的保证金,只有在办理房本以后,该房产才能办理抵押,开发商才能将存在银行的保证金撤回。 所以,正常的情况下,开发商会积极协助购房人拿到房本。 如果你是全款买的,开发商如果给你提供齐资料,可以去自己办理,如果贷款的,开发商肯定不会给你资料的,因为你地房子有贷款,房本拿回来后是要去做抵押的,开发商不会给你提供资料 在贷款没有全部还完之前,你个人是办不了房产证的,开发商可以办完抵押在房贷中心后就与开发商没有关系了,你以后拿房证就只能在你还完房贷后与房贷中心打交道了。 可以自己去办,但是你要准备相关的资料,比如商品房买卖合同,产权人身份证明等,具体可向你们当地的房管局咨询一下。

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